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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收是我國財政收入的重要稅源，對房地產(chǎn)企業(yè)進行稅收籌劃，有利于加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的依法納稅觀念，促進稅制的進一步完善。房地產(chǎn)企業(yè)的稅種主要涉及到營業(yè)稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅。

一、營業(yè)稅籌劃

稅法規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅納稅義務人。根據(jù)這一規(guī)定，房地產(chǎn)業(yè)應納營業(yè)稅，稅率為5%。

（一） 利用減少稅基進行籌劃

營業(yè)稅的計稅依據(jù)是納稅人銷售不動產(chǎn)時向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收代墊款項等。稅法如此規(guī)定是避免納稅人將一部分價款轉入價外收費而逃稅。稅法同時還規(guī)定，從事物業(yè)管理的單位，以與物業(yè)管理有關的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃氣以及代承租者支付的水、電、燃氣、房屋租金的價款后的余額為營業(yè)額。

（二） 利用改變經(jīng)營模式進行籌劃

二、土地增值稅籌劃

（一）減小稅基的籌劃

（二）對稅率選擇的籌劃

三、房產(chǎn)稅的籌劃