一、存貨發(fā)出計價不再采用后進先出法
新準則規(guī)定，企業(yè)應當采用先進先出法、加權平均法或者個別計價法確定發(fā)出存貨的實際成本。不再采用后進先出法，對建造周期較長的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將產(chǎn)生一定影響。在原材料價格上升時，采用先進先出法能更準確地反映公司的開發(fā)成本及長期經(jīng)營情況。
二、資產(chǎn)減值準備計提的變化
新準則明確規(guī)定，計提的減值準備在轉回后不得計入損益，而應計入資本公積，這阻斷了上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)增利潤的一大途徑。新的資產(chǎn)減值準則實施后，計提的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和長期投資減值準備在以后會計期間不得轉回。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以前年度已計提的資產(chǎn)減值準備在2006年度必須沖回，才有可能搭上2006年減值準備轉回的“末班車”。據(jù)有關人士預測，今年上市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將大量轉回減值準備，被迫吐出隱瞞的利潤，并且在2007年計提減值準備時將會更為謹慎。
三、新增投資性房地產(chǎn)準則
《企業(yè)會計準則——投資性房地產(chǎn)》規(guī)定對投資性房地產(chǎn)可采用成本或公允價值計量，且傾向于采用公允價值計量。在目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場價格普遍上漲的情況下，以公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，擁有較多投資性物業(yè)的公司資產(chǎn)價值將重估，公司資產(chǎn)總額和凈資產(chǎn)都將大幅度上升，投資者擁有的每股凈資產(chǎn)也將提高，而且會提高公司盈利水平。但是，由于不再對投資性房地產(chǎn)計提折舊或進行攤銷，在稅收政策沒明確前，可能會增加企業(yè)的應交所得稅。
四、債務重組方法發(fā)生變化
新會計準則規(guī)定，將原先因債權人讓步而導致債務人豁免或者少償還的負債計入資本公積的做法，改為將債務重組收益計入營業(yè)外收入，這對于一些無力清償債務的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，一旦獲得債務豁免，其重組年度利潤將會大幅上升，直接帶來每股收益的提高。
