全生命周期造價(jià)控制管理是一種實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目全生命周期,包括建設(shè)期、運(yùn)營(yíng)期和拆除期等階段總造價(jià)最小化的方法。它綜合考慮工程項(xiàng)目的建造成本和運(yùn)營(yíng)成本,從而實(shí)現(xiàn)科學(xué)決策,以便在確保質(zhì)量及滿足使用功能的前提下,實(shí)現(xiàn)降低項(xiàng)目全生命周期成本的目標(biāo)。
1 全生命周期工程造價(jià)管理階段分析
將全生命周期工程造價(jià)的階段細(xì)分如下決策階段、設(shè)計(jì)階段、實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段和運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段。與全過(guò)程工程造價(jià)管理相似,全生命周期造價(jià)管理投資決策階段對(duì)應(yīng)的是工程造價(jià)管理的投資估算設(shè)計(jì)階段對(duì)應(yīng)的工程造價(jià)管理的初步概算和施工圖預(yù)算工程實(shí)施階段對(duì)應(yīng)的是招投標(biāo)合同價(jià)竣工驗(yàn)收階段對(duì)應(yīng)的是竣工結(jié)算和決算而運(yùn)行維護(hù)階段對(duì)應(yīng)的內(nèi)容我們稱之為運(yùn)行和維護(hù)成本,竣工交付前的所有階段成本可以統(tǒng)稱為建設(shè)期成本。
1.1 投資決策階段 工程造價(jià)必須從投資決策階段開(kāi)始抓起與任何其他類型的投資行為一樣,建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的前提是技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和論證后的可行性研究。就全生命周期理論而言,項(xiàng)目投資決策的依據(jù)是工程造價(jià)的全生命周期成本的最小化,其意義前文己經(jīng)作了闡述。
1.2 設(shè)計(jì)階段 控制工程造價(jià)的關(guān)鍵在于設(shè)計(jì)階段。設(shè)計(jì)通常包括初步設(shè)計(jì)、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)。根據(jù)有關(guān)資料顯示,開(kāi)發(fā)在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,對(duì)其工程整個(gè)投資影響最大,可以達(dá)到90%以上。規(guī)劃設(shè)計(jì)水平的優(yōu)劣,對(duì)工程實(shí)物的投資、工程進(jìn)度和建筑質(zhì)量有著很重要的影響,也是決定工程項(xiàng)目生命周期時(shí)間的關(guān)鍵要素。
1.3 工程實(shí)施階段 招投標(biāo)及工程施工這兩個(gè)階段我們可以統(tǒng)稱為工程實(shí)施階段。在進(jìn)行評(píng)標(biāo)時(shí),評(píng)價(jià)依據(jù)因該由原先的建設(shè)成本最低變?yōu)樯芷诔杀咀畹?。比?美國(guó)愛(ài)荷華州的法律就規(guī)定,評(píng)價(jià)的決策依據(jù)是生命周期成本最低。在工程施上階段,應(yīng)以全生命周期造價(jià)理論為指導(dǎo)原則,綜合考慮全生命周期成本,對(duì)施工組織設(shè)計(jì)一方案的評(píng)價(jià)確定及工程合同策劃科學(xué)合理。
1.4 竣工驗(yàn)收、后評(píng)價(jià)階段 這一階段的內(nèi)容包括竣工結(jié)算的編制與審查;竣工決算的編制;保修費(fèi)用的處理;項(xiàng)目后評(píng)價(jià),主要包括項(xiàng)目的目標(biāo)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程評(píng)價(jià)、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià)、項(xiàng)目影響評(píng)價(jià)和項(xiàng)目持續(xù)性評(píng)價(jià)等內(nèi)容。
1.5 運(yùn)營(yíng)階段 這一階段包括工程項(xiàng)目從投入使用直至拆除的全過(guò)程。運(yùn)營(yíng)維護(hù)方案的制定也一樣以全生命周期成
本最低為目標(biāo)。運(yùn)營(yíng)維護(hù)階段應(yīng)著力提高設(shè)施的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和實(shí)用價(jià)值,降低運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本。
2 工程造價(jià)全生命周期成本
2.1 工程造價(jià)全生命周期成本相關(guān)概念 美國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)局手冊(cè)把生命周期成本分析(LCCA)和生命周期成本等定義如下:
2.1.1 生命周期成本分析(LCCA):LCCA是為了估價(jià)獲得或運(yùn)行一個(gè)項(xiàng)目、資產(chǎn)或產(chǎn)品的在其生命周期內(nèi)所有相關(guān)的成本的一系列技術(shù)。
2.1.2 生命周期成本(LCC):一個(gè)建筑物或建筑物系統(tǒng)在一段時(shí)期內(nèi)的擁有、運(yùn)作、維護(hù)和拆除的總的折現(xiàn)后的成本。生命周期成本包括初始化成本和未來(lái)成本。
2.1.3 初始化成本是在設(shè)施獲得之前將要發(fā)生的成本,及建設(shè)成本,也就是我國(guó)所說(shuō)的工程造價(jià),包括資本投資成本,購(gòu)買和安裝成本。
2.1.4 未來(lái)成本是指從設(shè)施開(kāi)始運(yùn)營(yíng)到設(shè)施被拆除這一期間所發(fā)生的成本,包括運(yùn)行成本,維護(hù)和修理成本,剩余值(任何轉(zhuǎn)售、搶救或處置成本)。①運(yùn)行成本是年度成本,去掉維護(hù)和修理成本,包括在設(shè)施運(yùn)行過(guò)程中的成本。②維護(hù)和修理成本分為維護(hù)和修理成本,為了進(jìn)行LCCA方便,可以把他們組合在一起,也可以分開(kāi)計(jì)算。但是應(yīng)該注意這兩個(gè)成本之間有著明顯的不同。維護(hù)成本是設(shè)施維護(hù)有關(guān)的時(shí)間進(jìn)度計(jì)劃成本,可以是每年發(fā)生的,即可以視為年度成本,或者頻率已知,本文計(jì)算過(guò)程將日常維護(hù)成本視為年度成本。修理成本是為曾預(yù)料到的支出,是為了延長(zhǎng)建筑物的生命而不是替換它所必需的,但其時(shí)間和頻率都是不可預(yù)見(jiàn)的。為了計(jì)算簡(jiǎn)化,我們可以將修理成本分?jǐn)偟侥甓染S護(hù)成本中。③剩余值也稱殘值,是一個(gè)建筑物或建筑物系統(tǒng)在LCCA研究周期末的純價(jià)值。
2.2 全生命周期成本分析 全生命周期成本分析和計(jì)算是全生命周期造價(jià)控制的核心內(nèi)容。分析步驟分為確定問(wèn)題分析、分析方法、分析假設(shè)、預(yù)測(cè)計(jì)算全生命周期造價(jià)成本?？珊?jiǎn)單表述如下:
2.2.1 問(wèn)題分析 對(duì)現(xiàn)有的方案確定、投資決策和初步設(shè)計(jì)選材等僅考慮建設(shè)期的初始資本成本進(jìn)行分析,依照以往統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)或?qū)＜医?jīng)驗(yàn)判斷,考慮使用期的各項(xiàng)成本要超出初始資本成本,提出分析引進(jìn)全生命周期工程造價(jià)的必要性和可行性。
2.2.2 建立公共的假設(shè)和參數(shù) 在生命周期成本分析中常用到三類假設(shè),分別為經(jīng)濟(jì)假設(shè)、工程學(xué)上的假設(shè)和其它假設(shè),每種假設(shè)的內(nèi)容如下:經(jīng)濟(jì)假設(shè)包括折現(xiàn)率、殘值、市場(chǎng)價(jià)格的使用、研究周期、時(shí)間適應(yīng)、能源上漲價(jià)格、基期和服務(wù)期;工程學(xué)上的假設(shè)包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)生命期、材料服務(wù)生命期;其他假設(shè)包括成本和數(shù)據(jù)模型和預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性和可行性。
2.2.3 確定相應(yīng)的達(dá)到目標(biāo)的可行的分析方法 采用未確知數(shù)學(xué)方法,估算各項(xiàng)成本,并轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值。根據(jù)現(xiàn)值,預(yù)測(cè)出整個(gè)生命周期成本單價(jià)最可能區(qū)間。
2.2.4 估計(jì)相關(guān)的成本和發(fā)生的時(shí)間。在生命周期成本計(jì)算中用到的共同的成本內(nèi)容包括:
計(jì)算所有初始化投資成本,所有初始化成本都要以它們的全值加到LCCA的總量中。
計(jì)算所有未來(lái)運(yùn)行成本。運(yùn)行成本是年度成本,去掉維護(hù)和修理成本,包括在設(shè)施運(yùn)行過(guò)程中的成本。多數(shù)這些成本與建筑物功能和保管服務(wù)有關(guān)。所有運(yùn)行成本在加入LCCA總量之前要轉(zhuǎn)化成現(xiàn)值。所有日常維護(hù)和大修成本。所有養(yǎng)護(hù)和修理成本在加入LCCA總量之前應(yīng)該轉(zhuǎn)化成現(xiàn)值。計(jì)算殘值,這是在LCCA中唯一能出現(xiàn)負(fù)值的成本范疇。當(dāng)估價(jià)的項(xiàng)目方案有不同的生命使用期時(shí),一個(gè)設(shè)施或建筑物系統(tǒng)的剩余值表現(xiàn)的尤其重要。
2.2.5 計(jì)算生命周期成本。當(dāng)所有有關(guān)的成本己經(jīng)被建立并折現(xiàn)成現(xiàn)值,這些成本加總就成為生命周期總成本。這些成本包括初始化投資、運(yùn)行、維護(hù)和修理、殘值。
2.2.6 根據(jù)成本計(jì)算結(jié)果,做出比較分析。
2.3 計(jì)算方法 一個(gè)項(xiàng)目的生命周期成本是通常是通過(guò)把每種成本的凈現(xiàn)值加起來(lái),并且減去例如殘值等的現(xiàn)金流入的凈現(xiàn)值。計(jì)算方法通常采用的公式如下:
生命周期成本=初始化建設(shè)成本+運(yùn)行成本+日常維護(hù)成本+修理成本—?dú)堉?
為計(jì)算分析方便起見(jiàn)引用按照初始化建設(shè)成本、年度周期發(fā)生成本、非年度周期發(fā)生的成本和殘值來(lái)劃分的全生命周期成本計(jì)算模型即:
NPV=CO+PWAxA+PWNxC+PWSxS
其中:
NPV:全生命周期成本凈現(xiàn)值;Co:初始建設(shè)成本;A:年度周期發(fā)生的成本;C:非年度周期發(fā)生的成本;S:分析期末的殘值;r:折現(xiàn)率;T:分析期;f:非年度周期成本的頻數(shù);n:非年度周期成本發(fā)生的次數(shù)。
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