2006年2月15日，財政部發(fā)布的企業(yè)會計準則將于2007年1月1日起在上市公司中執(zhí)行。此次會計準則的調(diào)整是在綜合考慮中國國情同時充分與國際財務報告準則趨同、涵蓋各類企業(yè)（小企業(yè)除外）各項經(jīng)濟業(yè)務、獨立實施的會計準則體系。
新企業(yè)會計準則實施后將對企業(yè)的財務核算和管理產(chǎn)生一定的影響，即可能會在很大程度上改變財務報表數(shù)據(jù)，從而使上市公司的利潤在短期內(nèi)發(fā)生較大變化。針對我區(qū)現(xiàn)狀，房地產(chǎn)企業(yè)是我區(qū)支柱產(chǎn)業(yè)，新的會計準則的施行對地產(chǎn)公司帶來的實質(zhì)性影響主要集中在以下方面：
第一、新會計準則增加對投資性房地產(chǎn)的規(guī)定，將影響園區(qū)類企業(yè)，尤其是那些希望通過租金收入來獲得長期收益，以增強可持續(xù)發(fā)展能力的上市公司的當期凈利潤。
新的會計準則規(guī)定投資性房地產(chǎn)包括：已出租的土地使用權(quán)、長期持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、企業(yè)擁有并已出租的建筑物，可見作為存貨的房地產(chǎn)不能確認為投資性房產(chǎn)。
同時新的會計準則規(guī)定：企業(yè)應當在資產(chǎn)負債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。這意味著地產(chǎn)公司可以對兩種模式進行選擇。
考慮到園區(qū)類投資性房產(chǎn)的公允價值都高于成本價，如果采用公允計價，擁有投資性房產(chǎn)的企業(yè)當期凈利潤會有較大程度的提高。
第二、新會計準則對借款費用的規(guī)定，將影響持有長期未開發(fā)土地儲備的地產(chǎn)公司的當期凈利潤
新的會計準則規(guī)定借款費用只有同時滿足以下條件時，才應當開始資本化：資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生；借款費用已經(jīng)發(fā)生；為使資產(chǎn)達到預定可使用或者可銷售狀態(tài)所必要的購建或者生產(chǎn)活動已經(jīng)開始。如果嚴格按照這一規(guī)定執(zhí)行，那么地產(chǎn)公司長期未開發(fā)的土地儲備所包含的借款費用將不能再資本化，這樣如果這部分支出計入財務費用，會極大影響房地產(chǎn)企業(yè)的當期利潤。
同時值得注意的是，新準則要求披露資本化率和利息資本化金額，這有助于了解地產(chǎn)公司的融資狀況。
第三、新會計準則對資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認，在以后會計期間不得轉(zhuǎn)回方面的規(guī)定，對可能隱藏利潤的房地產(chǎn)行業(yè)影響較大
盈利上升，多計提跌價準備；盈利下滑，再將跌價準備沖回，這曾是上市公司調(diào)節(jié)盈利的手段之一。但會計準則變動后，上市公司不能沖回上述準備。因此，對于一些已經(jīng)利用大幅計提減值準備“隱藏利潤”的公司而言，則可能會趕在2007年1月1日之前，趕緊將減值準備沖回。從實際公司計提的跌價準備來看，許多公司的跌價準備都超過凈利潤1倍以上，往年可能隱藏利潤的房地產(chǎn)行業(yè)有可能在今年轉(zhuǎn)回部分跌價準備，從而極大地影響當期凈利潤。
第四、合并報表側(cè)重實體理論的變革所帶來的影響是深遠的
與《合并會計報表暫行規(guī)定》相比,新的合并財務報表準則所依據(jù)的基本合并理論已發(fā)生變化,從側(cè)重母公司理論轉(zhuǎn)為側(cè)重實體理論。合并報表范圍的確定更關注實質(zhì)性控制,母公司對所有能控制的子公司均需納入合并范圍,而不一定考慮股權(quán)比例。
特別是所有者權(quán)益為負數(shù)的子公司,只要是持續(xù)經(jīng)營的,也應納入合并范圍。這一變革,對上市公司合并報表利潤將產(chǎn)生較大影響。
