通常來說，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和宏觀經(jīng)濟的增長的方向是相符合的，因此常常不能表現(xiàn)出平穩(wěn)發(fā)展的狀態(tài)，往往表現(xiàn)出波動的特征。從時間范圍來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟的向上向前發(fā)展的趨勢是肯定的。但是這種趨勢平滑向前發(fā)展的趨勢，但是圍繞這個平滑發(fā)展趨勢的是房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動。所以，我們口中的房地產(chǎn)經(jīng)濟波動指的也就是房地產(chǎn)經(jīng)濟總盤總是會圍繞房地產(chǎn)經(jīng)濟的長期趨勢的基礎(chǔ)上下震蕩而形成的經(jīng)濟運行狀態(tài)。
一、影響我國房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的主要原因
1、國民經(jīng)濟的波動是造成房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的最基本原因
通常在再生產(chǎn)部門中，基于各部門生產(chǎn)技術(shù)不斷提高、勞動生產(chǎn)率不斷提升的現(xiàn)實情況，經(jīng)濟發(fā)展是不平衡的。即使在某一再生產(chǎn)周期的某一階段，各個部門能夠?qū)崿F(xiàn)的社會總勞動的分配平衡，但是經(jīng)過一段時間的經(jīng)濟發(fā)展變化，這種相對的平衡的將會被打破，從而再次需要重新調(diào)整各個部門的發(fā)展情況和比例，這樣的經(jīng)濟發(fā)展過程就是房地產(chǎn)經(jīng)濟增長過程中的波動。房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展過程中的生產(chǎn)部門，所以它的發(fā)展需要和其它產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展相一致，特別是那些與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展緊密聯(lián)系在一起，需要實現(xiàn)與整個國民經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)模相互促進的目標(biāo)。
2、房地產(chǎn)市場供需矛盾也是房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的重要內(nèi)在原因
隨著商品經(jīng)濟和社會化大生產(chǎn)的發(fā)展，房地產(chǎn)市場的需求和供給矛盾已經(jīng)成為影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的非常重要的原因之一。我們從不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)原理中得知，通常情況在市場經(jīng)濟條件下，由于不動產(chǎn)總需求和總供給的不調(diào)和造成的供需波動以及相互作用會造成房地產(chǎn)經(jīng)濟周期性的不動產(chǎn)經(jīng)濟波動現(xiàn)象。房地產(chǎn)供給和需求作為市場中經(jīng)常出現(xiàn)變化的因子。房地產(chǎn)經(jīng)濟和很多經(jīng)濟因素相連，比如技術(shù)、勞動、資金和管理等條件，經(jīng)常發(fā)生持續(xù)的收縮或擴展，由此產(chǎn)生了必要的合理波動是可以理解的。房地產(chǎn)的需求總量也是伴隨社會經(jīng)濟的發(fā)展發(fā)生巨大變化，再加上房地產(chǎn)本身的波動性，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展過程中出現(xiàn)需求線和供求線不平衡的現(xiàn)在。
3、影響房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的重要原因還有房地產(chǎn)價格的變化
通常情況下，房地產(chǎn)投資經(jīng)常出現(xiàn)盲目性和投機性的問題，這樣是因為房地產(chǎn)領(lǐng)域包含巨大的利潤空間，這樣一來，必然會影響房地產(chǎn)價格一定時期內(nèi)違背市場規(guī)律而出現(xiàn)急劇上升的現(xiàn)象。房地產(chǎn)價格的飛漲，為商家提供了更大的利潤空間和高回報率，又進一步加速了房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資，這樣就吸引了更多房地產(chǎn)投資商的加入，導(dǎo)致了很多房地產(chǎn)開發(fā)公司加入這個行業(yè)，大量資金流入房地產(chǎn)市場，促進了房地產(chǎn)經(jīng)濟的交易量。這時仿佛房地產(chǎn)經(jīng)濟進入了繁榮時期，但是從長遠來看，這樣的市場繁榮包含了大量的泡沫，因為這個繁榮不是因為市場競爭的良性發(fā)展而來的，也就是說這種經(jīng)濟效益是以損害長遠利益換來的非良性的短期效益。
二、政府應(yīng)對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的措施策略
1、對于因為國民經(jīng)濟波動而造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的應(yīng)對措施
作為政府，采取宏觀調(diào)控必須要與整個國民經(jīng)濟的宏觀調(diào)控保持一致，從而從宏觀上把握整個國家的經(jīng)濟運行狀態(tài)，確保國家的各項經(jīng)濟政策貫徹，保障國家穩(wěn)定的經(jīng)濟繁榮。在面對房地產(chǎn)的國度發(fā)展，影響了國民經(jīng)濟的發(fā)展能力，這樣就會影響其它行業(yè)的健康發(fā)展，也就會影響整個國家的宏觀經(jīng)濟的良性發(fā)展?fàn)顟B(tài)。在這個時候，國家宏觀調(diào)控的作用就顯現(xiàn)了，采取及時妥善的宏觀調(diào)控政策，盡力去除房地產(chǎn)中的泡沫。即使這些政策會一定程度上影響房地產(chǎn)的發(fā)展，但是為了房地產(chǎn)經(jīng)濟的長遠發(fā)展和可持續(xù)發(fā)展，那么就必須采取緊縮政策，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟波動范圍。
2、應(yīng)對房地產(chǎn)市場供給和需求之間的矛盾，需要結(jié)合房地產(chǎn)市場運行規(guī)律加以解決
房地產(chǎn)供需不平衡經(jīng)常表現(xiàn)出房地產(chǎn)市場上的不平衡等特點，而短暫的供需平衡過后必然是長久的供需不平衡。因此我們沒有必要強烈要求房地產(chǎn)市場絕對平衡。我們通常來說，為了促進自身運動和發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟通過必要的供需交替變換能夠自然實現(xiàn)。市場經(jīng)濟運行規(guī)律決定了只要出現(xiàn)了商品交換，那么就會出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟波動現(xiàn)象，這是必然的現(xiàn)象。因此我們對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控目的，一方面要確保經(jīng)濟波動處于合理的范圍，另一方面努力縮小這種房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的幅度，降低經(jīng)濟波動影響。房地產(chǎn)市場供需矛盾如果處于十分尖銳的狀況，僅僅憑靠市場的自我調(diào)節(jié)無法實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的合理調(diào)控，那么就會出現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟危機，以實現(xiàn)強制性的供需平衡。
3、政府對于因為房地產(chǎn)價格變化帶來的房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的調(diào)控
房地產(chǎn)價格變化往往引起明顯的房地產(chǎn)經(jīng)濟波動，國家宏觀調(diào)控應(yīng)該著眼房地產(chǎn)經(jīng)濟大局，正確分析、區(qū)別對待，有效嚴格地對房地產(chǎn)經(jīng)濟開展宏觀調(diào)控，但是這不代表著對房地產(chǎn)價格的強制管理。房地產(chǎn)市場價格如果能夠保持在合理范圍內(nèi)，那么國家就不需要強制加以干涉，只需要按照市場規(guī)律，加以引導(dǎo)規(guī)范，充分利用好一定的價格波動能夠促進市場競爭的規(guī)律，促使企業(yè)改善經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益和企業(yè)效率。
