【摘 要】
【摘要】對(duì)于合作建房稅務(wù)處理實(shí)務(wù)的幾種具體模式，可以按照有償投入到有償收入的整個(gè)過程劃分為建房環(huán)節(jié)、分配環(huán)節(jié)和銷售環(huán)節(jié)，清晰地解決合作建房中所涉及的各納稅方、計(jì)稅依據(jù)以及應(yīng)納稅額的核算難點(diǎn)。
【關(guān)鍵詞】合作建房 營業(yè)稅核算 以物易物 土地使用權(quán) 營業(yè)稅繳納
所謂合作建房是指由一方提供土地使用權(quán)，另一方提供資金，共同合作建設(shè)房屋的行為。合作建房一般分為兩種類型：一種是“以物易物”方式，另一種是成立合營企業(yè)。這兩類合作建房行為必須同時(shí)具備三個(gè)條件才屬于營業(yè)稅的納稅范圍：一是境內(nèi)；二是行為適稅；三是有償。不同模式的合作建房涉及的營業(yè)稅實(shí)務(wù)較為復(fù)雜，包含的營業(yè)稅納稅方較為全面，而且各納稅人的計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額核算較難把握。
一、“以物易物”方式
1. 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)換取部分房屋所有權(quán)。擁有土地使用權(quán)的一方（甲）以轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)的方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給擁有資金的一方（乙），由乙方負(fù)責(zé)建房或委托建房，房屋建成后，乙方按照甲方所得房屋比例將房屋分配給甲方，雙方對(duì)各自的房屋可以選擇銷售或者自用。
