【摘 要】
【摘要】目前，企業(yè)價值評估中的不動產(chǎn)評估仍是一個新概念，其評估對象和價值影響因素都還沒有統(tǒng)一的界定。本文在對企業(yè)價值評估中的不動產(chǎn)評估這一概念作了基本界定后，還對該概念的評估對象和價值影響因素進行了討論。
【關鍵詞】不動產(chǎn)評估 評估對象 價值影響因素
一、引言
中國資產(chǎn)評估協(xié)會在《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》中提出了企業(yè)價值評估中的不動產(chǎn)評估，并把不動產(chǎn)評估分為單獨的不動產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估中的不動產(chǎn)評估。無論是企業(yè)價值評估中的不動產(chǎn)評估還是上述關于不動產(chǎn)評估的分類，在國內(nèi)外都還是首次提出。本文這樣理解《資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)》中關于不動產(chǎn)評估的分類：單獨的不動產(chǎn)評估，是指處于獨立使用狀態(tài)下的不動產(chǎn)價值評估；企業(yè)價值評估中的不動產(chǎn)評估是與企業(yè)其他資產(chǎn)處于共同使用狀態(tài)下的不動產(chǎn)的價值評估。這是一種狹義上的評估分類，從廣義上看，不動產(chǎn)與其他資產(chǎn)共同使用的狀態(tài)不僅發(fā)生在企業(yè)中，而且還發(fā)生在包括事業(yè)單位的整體資產(chǎn)中。
