“政府會計制度100問”是中南財經(jīng)政法大學政府會計研究所全新打造的政策資訊欄目系列專題，旨在對政府會計領(lǐng)域的相關(guān)制度進行解讀，版權(quán)歸中南財經(jīng)政法大學政府會計研究所。
第66問：單位取得的租金收入如何進行核算？
租金收入是指單位經(jīng)批準利用國有資產(chǎn)出租取得并按照規(guī)定納入本單位預算管理的收入。財務會計主要對不同方式下取得的租金收入進行核算，預算會計主要對取得租金收入時發(fā)生的納入單位預算管理的現(xiàn)金流入進行核算。
一、財務會計賬務處理
單位取得的租金收入通過“租金收入”科目核算，反映單位本期經(jīng)批準利用國有資產(chǎn)出租取得并按規(guī)定納入本單位預算管理的租金收入。其賬務處理如下：
1.采用預收租金方式。預收租金時，按照收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“預收賬款”科目；每期確認租金收入時，按照各期租金金額，借記“預收賬款”科目，貸記“租金收入”科目。
2.采用后付租金方式。每期確認租金收入時，按照各期租金金額，借記“應收賬款”科目，貸記“租金收入”科目；收到租金時，按照實收金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“應收賬款”科目。
3.采用分期收取租金方式。每期按照實際收取的租金金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“租金收入”科目。
二、預算會計賬務處理
在預算會計中，單位的租金收入通過“其他預算收入”科目核算。單位發(fā)生的租金預算收入金額較大或業(yè)務較多的，可單獨設(shè)置“6605租金預算收入”科目。其賬務處理如下：
1.采用預收租金方式。預收租金時，按照收到的金額，借記“資金結(jié)存——貨幣資金”科目，貸記“其他預算收入”科目；每期確認租金收入時，不作賬務處理。
2.采用后付租金方式。每期確認租金收入時，不作賬務處理；收到租金時，按照實際收到的金額，借記“資金結(jié)存——貨幣資金”科目，貸記“其他預算收入”科目。
3.采用分期收取租金方式。每期收取租金時，按照租金金額，借記“資金結(jié)存——貨幣資金”科目，貸記“其他預算收入”科目。
例1：某事業(yè)單位2019年1月1日采用預收款方式對外出租房屋1棟，租期為1年，預收全年租金，租金總額為120000元。（1）1月1日收到承租人支付的租金
財務會計賬務處理：
借：銀行存款 120000
貸：預收賬款 120000
預算會計賬務處理：
借：資金結(jié)存 ——貨幣資金120000
貸：其他預算收入 ——租金收入 120000
（2）每個月末按直線法確認租金收入
財務會計賬務處理：
借：預收賬款 10000
貸：租金收入 10000
此時沒有現(xiàn)金流入，預算會計不作賬務處理。
例2：某事業(yè)單位2019年1月1日采用后付租金方式對外出租設(shè)備1臺，租期為1年，年底收到租金總額60000元。
（1）每個月末確認租金收入
財務會計賬務處理：
借：應收賬款 5000
貸：租金收入 5000
此時沒有現(xiàn)金流入，預算會計不作賬務處理。
（2）年底收到租金
財務會計賬務處理：
借：銀行存款 60000
貸：應收賬款 60000
預算會計賬務處理：
借：資金結(jié)存 ——貨幣資金60000
貸：其他預算收入 ——租金收入 60000
