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房地產科技作為新一輪房地產行業(yè)變革和企業(yè)轉型的主要驅動力量，一直受到公眾的廣泛關注。從宏觀背景來看，房地產進入存量運營時代，在“穩(wěn)住房”的政策管控以及成本上升雙高壓下，企業(yè)需要從管理和運營方面尋求新的增長點；與此同時，疫情之后的室內防疫、遠程辦公、線上線下數(shù)據(jù)融合等需求有了新的增長，為房地產科技的高速增長帶來了更多的催化因素。在這種“新常態(tài)”下，企業(yè)有了更大的數(shù)字化轉型動力。

目前，大灣區(qū)城鎮(zhèn)化率已超70%，在中國“碳中和”、“碳達峰”等政策號召下，大灣區(qū)迫切需要降低新建筑碳排放，適應低碳發(fā)展要求也成為行業(yè)轉型的重要外部驅動力。因此，如何利用科技營運好房地產存量資源、轉型，并提升建筑可持續(xù)發(fā)展性成為行業(yè)重要議題。

本白皮書旨在通過聚焦粵港澳大灣區(qū)的房地產科技創(chuàng)新與數(shù)字化轉型探索，深入研究大灣區(qū)企業(yè)對當前挑戰(zhàn)和機遇的應對實踐。城市土地學會與安永通過問卷調研和互動工作坊為編制本白皮書一共收集到98家企業(yè)的反饋，并且與企業(yè)高管進行了21場一對一訪談，以下是本次調研結果的要點總結。

大灣區(qū)為領先房地產企業(yè)總部聚集地，各大領先房企在大灣區(qū)積極布局各類業(yè)態(tài)房地產項目，為房地產科技實施落地提供了豐富的潛在需求市場和應用場景。此外，領先房地產企業(yè)以設立房地產科技業(yè)務板塊或成立子公司的形式參與地產科技價值鏈的各個環(huán)節(jié)，積極推動房地產科技創(chuàng)新與數(shù)字化轉型。

大灣區(qū)擁有包括“智慧城市”、“數(shù)字經(jīng)濟”、“智能制造”、“可持續(xù)發(fā)展”等政策紅利，均與房地產行業(yè)聯(lián)系緊密，從設計、生產到運營對房地產行業(yè)未來數(shù)字化轉型起到宏觀指導和催化作用。

在粵港澳大灣區(qū)智慧城市建設過程中，如何能把傳統(tǒng)城市在短時間內快速打造成為具有國際化服務水平的城市將成為房地產科技應用的時代機遇。